Пресса и TV про Кипр

Интервью для газеты Бизнес про недвижимость

Многих людей интересует, будут ли считаться законными сделки с недвижимостью, заключенные на Северном Кипре. Ведь эта страна пока не имеет полного международного признания.
С подобным вопросом к нам обратилась корреспондент газеты "Бизнес" и попросила дать поручила своему корреспонденту внести ясность в этот вопрос и подготовить соответствующую статью.
Интервью М-е. Ф-ой, корреспондентом отдела недвижимости
газеты "Бизнес", ИД "Секрет фирмы"
тел.: 9---8, 7---1, 5---1 (доб. 22-19)
www.b-online.ru
Интервью дает Александр Толстов, менеджер русского отдела:
Привет, Саша!
Вот вопросы, если дашь кратко ответ хоть на 2 будет супер)))
План статьи по КИпру. Хотелось бы рассказать про то, как наш российский потребитель, полюбивший КИпр (или не полюбивший, но желающий вложить средства для получения прибыли - об этом хорошо бы отдельно), может купить дом на этом чудесном острове. Технология сделки.
1. Растет ли там стоимость недвижимости, и сколько можно заработать на круглогодичной (сезонной) сдаче внаем. Все это относительно кратко, так как главное - не забываем!!! технология сделки.
-ответ-
Стоимость недвижимости растёт, но в сравнении с прошлым годом, резких скачков нет. Квартира, если покупать за полгода до начала строительства, в готовом виде вырастет на 20-40%. Аренда нового жилья от 300 фунтов ст. в месяц.
2. Сколько стоят домики?? Что можно купить за 100 тысяч, за 200, за 500, за миллион?
-ответ -
За 100 тысяч долларов можно купить бунгало с одной-двумя спальнями далеко от моря, далеко от города, оплата сразу, готовность через год-полтора, без бассейна или коммунальный. Конечно, еще нужно поискать и торговаться.
За 200 тысяч вариантов гораздо больше, но от центра города не совсем близко, 10- 20 км, за бассейн - оплата дополнительно.
За 500 - вилла люкс 3-4-5 спален, с большим участком земли, очень красивые, с бассейном, недалеко от моря. Готовых вилл в этой ценовой категории немного, в основном их строят под заказ.
Очень дорогие виллы строят только под заказ.
3. Когда клиент принял решение - куда ему идти со своей печалью: ехать на Кипр и разбираться на месте, или идти к специально обученным людям здесь. Что выгоднее, что комфортнее, когда не обманут. Покупается ли дом и участок в собственность, или это долгосрочная аренда?
Всё зависит от суммы вкладываемых в недвижимость денег. Кстати сказать, 50-60% покупок недвижимости делается по Интернету, через риэлтерские агентства. В основном это недорогие бунгало и квартиры.
Если Российские агентства владеют информацией, то можно идти. Но стоимость недвижимости вырастет на 5-10%. Обмануть - вряд-ли, не сказать какие-то нюансы – возможно. В основном это происходит при покупке земли. Должен заметить, что мы оказываем консультационные услуги в сфере недвижимости, и также можем независимо от агентства сделать анализ по выбранному клиентом объекту недвижимости и выслать ему отчет, включая подробные детальные фотографии.
Долгосрочной аренды практически нет, в основном всё оформляется в собственность. А собственники уже сами сдают ее в аренду
4. Как подбирается дом? Здесь каталог, потом смотрят на месте, или как? (По секрету - я никогда не покупала домов на Кипре).
-ответ –
Для своих клиентов я подбираю дом индивидуально, с учетом всех требований и пожеланий и сложившихся цен. Выбор очень большой, поэтому приходится долго уточнять предпочтения клиента, зато это существенно экономит его время, когда клиент сам приезжает на заключение сделки. Есть и несколько фирм в России, которые представляют местный рынок недвижимости, их адреса есть в Интернете. В местных агентствах есть каталоги, но обычно после выбора дома по каталогу клиентов вывозят с просмотрами на объекты.

Связаться со мной можно по почте и по телефону, через Санкт-Петербург, (8) 812 3364231
ICQ 304494800
Александр Толстов, менеджер русского отдела.
Интервью брала
М-та Ф-ова, корреспондент отдела недвижимости
газета "Бизнес", ИД "Секрет фирмы"
www.b-online.ru
Законность сделок с недвижимостью на Северном Кипре.
Продолжение беседы с М-ой. Ф-ой,
корреспондентом отдела недвижимости
газеты "Бизнес", ИД "Секрет фирмы"
тел.: 9---8, 7---1, 5---1 (доб. 22-19)
www.b-online.ru

5. Какие нужны документы, кроме денег? Кстати о деньгах: платится ли вся сумма единовременно, или можно частями, где она платится, как и кому? Можно ли перевести денег через банк и будет ли это дороже, и на сколько? Можно ли взять дом в кредит, и кто его даст - тамошний банк, или здешний? (об этом кратко, это тема для отдельной статьи).
-ответ –
Паспорт. Про кредиты – не выгодно для иностранцев.
Первый взнос от 10-25%, оплата чеком или перевод банком. На стоимость это не влияет. Если покупать готовый объект, то в течение трех месяцев нужно внести всю сумму. Если строительство объекта рассчитано на два-три года, то на этот срок скорее всего будет рассрочка, бывает и беспроцентная. План выплат делается с учётом финансовой возможности покупателя. Можно разделить помесячно или на равные части и т.д. Оплата либо через агентство или строительной компании. Банки работают без нареканий, переводы относительно недороги. Надежнее пользоваться полугосударственными банками, хотя банковских кризисов давно не было.
6. Налоги - кому они платятся и сколько.
Налоги на недвижимость в последнее время несколько поменялись, и в большую сторону. Раньше покупатель платил 3,5 процента от суммы сделки, а сейчас добавился НДС 15%. Но есть какие-то возможности минимизировать налоги, этим занимаются адвокаты. Стоимость услуг адвоката от 1000 фунтов. Будут ещё небольшие расходы, если адвокат делает ипотеку на своё имя ( около 300 фунтов).
7. Дом купили, а сколько стоит его содержать, и кто все делает - есть ли у них какие-то управляющие или еще кто, или если что не так, каждый раз нужно на Кипр летать? Если там бывать два месяца в году, и не сдавать, то можно ли найти специально обученного человека, чтоб он за домом присматривал? И делают ли это агентства отсюда?
-ответ-
Содержать недорого, если не иметь большой сад и цветник, требующий ухода. Оплата за электричество по счетчику, шкала прогрессивная. Чем больше расход, тем дороже тариф. То есть богатые оплачивают за бедных. В норме зимой 100-150 долл., летом 70-80 долл. за электроэнергию, вода недорогая, тоже по счетчику, до 20-30 долл. в месяц – если не поливать клумбы. Воду и электроэнергию обычно оплачивает квартиросъемщик – если квартира или вилла сдается.
Агентства, которые занимаются сдачей жилья в аренду, по дополнительному соглашению занимаются также обслуживанием домов и квартир. Я бы не стал это поручать агентству из России – откуда они знают, ухаживают за домом или нет. Правильнее поручить обслуживание местному Северо-Кипрскому агентству, а наблюдение за агентством и еженедельный доклад хозяину можно поручить и мне за небольшие деньги.
8. Кипр у нас в ЕС? Если да, то дает ли факт того, что у тебя там дом, право безвизового въезда (или шенгенскую мультивизу), или как решаются визовые вопросы?
. Северный Кипр не в ЕС. Соответственно и виза только Северокипрская, не шенген. Визовой вопрос как таковой отсутствует – визу получаете в аэропорту прилета, в Эрджане, бесплатно. Максимальная продолжительность визы – три месяца. Можно получить и вид на жительство, на год, с последующим ежегодным продлением.
9. А право на работу и гражданство дает?
В настоящий момент безвыездное проживание на Северном Кипре в течение пяти лет дает право подачи прошения о получении гражданства Турецкой Республики Северного Кипра.
Получение гражданства TRNC очень существенно расширяет права гражданина и дает ему возможность пользоваться очень многими льготами.

25 апреля 2005 года началось правление нового президента Северного Кипра – Али Талата.
Али Талат сторонник объединения Кипра, и как таковой пользуется успехом у греческой стороны и в ООН. Так что вопрос объединения и соответственно вхождения в ЕС не снят с повестки дня.

Стандартная технология получения прибыли с недвижимости на Северном Кипре такова (на примере реальной английской семьи, с которой довелось встретится и поговорить по этому вопросу):

• Покупается дом, например по Интернету. Поскольку уже готовых недорогих домов на продажу практически нет, берется дом в стадии заложения фундамента.
• Когда дом достроен, владелец приезжает и занимается обстановкой дома, так как дома сдаются с кондиционерами и кухней, но без ложек чашек и стульев, грубо говоря. Завершив начинку дома кроватями, диванами и стульями, хозяин выставляет дом в одном из агентств под сдачу в аренду на 10 – 11 месяцев.
• Через 10 -11 месяцев, когда кончается срок аренды, хозяин приезжает на лето со всей семьей и прекрасно отдыхает на полученные от аренды 6-8 тысяч долларов.
• И так много раз, иногда хозяин приезжает один раз зимой, второй раз летом – все зависит от его желания и нормальной работы агентства по сдаче в аренду.
• По прошествии ряда лет дом продается. А поскольку недвижимость, особенно на Северном Кипре, дорожает, то получается, что кроме бесплатного ежегодного отдыха вилла принесла хозяину еще и доход от ее продажи, значительно превышающий первоначальные вложения.

Я не знаю, как всю эту информацию можно сократить, напротив, я могу рассказать еще о многих нюансах, связанных с землей и недвижимостью.
Законность сделок с недвижимостью Северного Кипра интересует достаточно многих потенциальных покупателей, и наша фирма дает консультации по вопросам законности сделки своим клиентам.
Прродолжение интервью М-е. Ф-ой, корреспондентом отдела недвижимости газеты "Бизнес", ИД "Секрет фирмы"
Интервью дает Александр Толстов, менеджер русского отдела:
Вот вопрос - ты занимаешься недвижимостью на Северном Кипре!!! Я читала и мне во всех компаниях говорят, что это не законно... твои комменты.
-ответ-
Вопрос можно поставить по разному - и получить разные ответы. Вот как ты сказала - это три разных момента в одном - так неправильно говорить. Есть четыре разновидности права ни землю на Северном Кипре, и только одна из них может быть оспорена греками.
журналист
а можешь уточнить:-) это важно
-ответ-
Вот об этой одной разновидности греки и постоянно и говорят. И проплачивают статьи в газетах, и давят по дип каналам - а есть еще другие варианты собственноти не землю, то есть земля, которая всегда была турецкой - и при чем тут греки и их разговоры о незаконности?

журналист
уточни эти четыре разновидности, мне важно в трех словах: что можно покупать на Северном Кипре, а что нет...
-ответ-
Есть земля pre 1974 turkish title - всегда было турецкой - никаким спорам не подлежит. Есть ISDR земля - компенсированная грекам. Эти два вида земли всегда можно покупать и всегда это законно. Потом есть еще две разновидности - но однозначно законны - эти две.
уточни эти две: как я понимаю при вступлении в ЕС, их отберут
-ответ-
их никто никогда не может отобрать, так как они изначально были турецкие.
журналист
нет я про оставшиеся две, которые ты не назвал
-ответ-
земля, отданная в долгосрочную аренду и земля, ранее бывшая греческой - тут как повезет. Каждый рискует сам. Рискуют оооченьь многие, так как считают риск оправданным - ну выделит ЕС сумму для компенсации грекам стоимости земли, например - и вопрос закрыт. Или вместо этой земли дадут грекам больший кусок в другом месте - есть разные варианты, и потом - отсудить десятки тысяч наделов у людей, которые купили землю законно - на момент покупки - так как Северо-Кипрские власти признали сделку законной?
за все 30 лет разделения Кипра есть только 2 случая, когда новые владельцы должны - якобы - что-то выплачивать грекам. ну-ну. Пусть сюда приедут и потрясут владельцев - тут полиция сильная, никакие наезды не пройдут, быстро руки скрутят. Греки может и хорошие торговцы-ростовщики, но турки - эти ребята всегда были воинами, разбойниками и пр - открытыми и простыми людьми, которые ничего не боятся. Даже греков, которых в 3-4 раза больше...
Второе и последнее на данный момент выигранное греками дело (сейчас на аппеляции) - новый владелец, англичанин, по решению греческого суда обязан выплачивать компенсацию в размере 380 ф. ст. ежемесячно до тех пор, пока не снесет свою виллу - так он ее никогда не снесет, и после вхождения в ЕС - так и будет платить - а за сдачу в аренду брать 800 фунтов... Потому греки и бесятся.
Но мое дело - предоставить клиенту информацию, показать возможные варианты развития событий, а выбор каждый волен сделать сам.
На этом интервью с М-той Ф-овой, корреспондентом отдела недвижимости газеты"Бизнес", ИД "Секрет фирмы" закончилось.

Еще статьи...

« ПерваяПредыдущая12345678910Следующая Последняя »

Страница 1 из 16

www.retro-tour.mobi